Único departamento en venta de 2 habitaciones con diseño de interiores

Código: 7226967
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Detalles del inmueble

  • País: Ecuador
  • Provincia/Cantón: Pichincha
  • Ciudad: Quito
  • Barrio: Bosmediano
  • Código: 7226967
  • Estado: Usado
  • Punto de Referencia Construida: 146 m²
  • Punto de Referencia Terreno: 146 m²
  • Dormitorios: 2
  • Baños: 3
  • Baño medio: Si
  • Parqueadero: 2
  • Piso: 2
  • Año construcción: 2019
  • Tipo de inmueble: Departamento
  • Tipo de negocio: Venta
  • Valor Alícuota: US$150

Características internas

  • Adosado
  • Chimenea
  • Clósets
  • Cocina tipo americano
  • Vista panorámica

Características externas

  • Ascensor
  • Barbacoa / Parrilla / Quincho
  • Zona residencial

Descripción Adicional

Departamento en venta, moderno y de lujo con 146m2 área de construcción cubierta  ubicado en Quiteño libre, a 5 minutos de la Carolina. el metraje de bodega y parqueadero es aparte.

 
2 Dormitorios 
 2 Bodegas 
 2 Parqueaderos 
 2 baños completos + baño social * Dormitorio Máster con Walk-in-Closet * 
 
Sala de TV 
 Patio trasero con Pared de escalada exclusiva del departamento (6 metros de altura) 
 
 Área de pérgola interna con chimenea a gas * 
Área de lavandería * 
Domótica *
 Piso Europeo Térmico y Acústico * Sistema de audio de 7 zonas *
 
 Iluminación arquitectónica (decorativa hermosa)
 * Cortina motorizada del dormitorio Master Ideal para parejas o familias pequeñas. 
 
Sector seguro, con fácil acceso a centros comerciales, parques, restaurantes, supermercados y mucho más.  
 
 Áreas comunales: salón comunal y área de BBQ.
 
 ¡Contáctanos para agendar una visita y conocer tu nuevo hogar 
 
 Precio de venta $190.000 negociables
 
ESTUDIO DE MERCADO

Análisis de Rentabilidad

1. Renta Sin Amoblar

Ingreso por Renta Mensual:

  • Renta promedio mensual para un departamento sin amoblar de 146 m² en esta zona: $1,200

Egresos Mensuales:

  • Alicuota: $150
  • Mantenimiento y otros gastos estimados: $50
  • Total de Egresos Mensuales: $200

Ingreso Neto Mensual:

  • Ingreso por renta: $1,200
  • Total de Egresos: $200
  • Ingreso Neto Mensual: $1,200 - $200 = $1,000

Ingreso Neto Anual:

  • Ingreso Neto Mensual: $1,000
  • Ingreso Neto Anual: $1,000 x 12 = $12,000

Rentabilidad Anual sobre el Precio de Compra:

  • Rentabilidad Anual: ($12,000 / $180,000) x 100 = 6.67%

Tiempo de Recuperación de la Inversión:

  • Tiempo de Recuperación: $180,000 / $12,000 = 15 años

2. Renta Amoblada

Ingreso por Renta Mensual:

  • Renta promedio mensual para un departamento amoblado de 146 m² en esta zona: $1,500

Egresos Mensuales:

  • Alicuota: $150
  • Mantenimiento y otros gastos estimados: $50
  • Amortización del mobiliario (estimado $10,000 amortizado en 5 años): $10,000 / (5*12) = $167
  • Total de Egresos Mensuales: $367

Ingreso Neto Mensual:

  • Ingreso por renta: $1,500
  • Total de Egresos: $367
  • Ingreso Neto Mensual: $1,500 - $367 = $1,133

Ingreso Neto Anual:

  • Ingreso Neto Mensual: $1,133
  • Ingreso Neto Anual: $1,133 x 12 = $13,600

Rentabilidad Anual sobre el Precio de Compra (incluyendo mobiliario):

  • Precio Total de Inversión: $180,000 (propiedad) + $10,000 (mobiliario) = $190,000
  • Rentabilidad Anual: ($13,600 / $190,000) x 100 = 7.16%

Tiempo de Recuperación de la Inversión:

  • Tiempo de Recuperación: $190,000 / $13,600 = 14 años

Conclusiones

  • Rentabilidad Anual Sin Amoblar del 6.67% y Recuperación de la Inversión en 15 años.
  • Rentabilidad Anual Amoblado del 7.16% y Recuperación de la Inversión en 14 años.
  • Ubicación privilegiada en Quiteño Libre garantiza alta demanda y valorización del inmueble.
  • Características del Departamento: Amplio espacio, 2 parqueaderos, 2 bodegas y área de BBQ hacen de esta propiedad una opción ideal para inquilinos exigentes.

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