VENTA TERRENO COMERCIAL 6.7 HECTÁREAS – EL QUINCHE, TUMBACO

Sector Santa Mónica – Alto Potencial de Desarrollo**

Excelente terreno de 67,000 m² ubicado en el sector Santa Mónica – El Quinche, dentro de la Administración Zonal Tumbaco.
Ideal para desarrollos comerciales, logísticos, industriales livianos o proyectos de expansión corporativa.

 DATOS GENERALES DEL TERRENO

• Área según escritura: 67,000 m²

• Área catastral: 67,825.97 m²

• Área levantamiento: 68,471.80 m²

• Frente total: 504.90 m

• Estado: Activo

• Destino económico: Comercial

• Parroquia: El Quinche

• Sector: Santa Mónica

• Administración Zonal: Tumbaco

AVALÚO CATASTRAL

• Construcciones registradas: 0 m² (no existen construcciones)

Terreno ideal para desarrollo de cero.

 PARÁMETROS URBANÍSTICOS (ETAM)

• ETAM permitido: 10%

• Superficie máxima constructiva: 6,700 m²

• Área excedente: 825.97 m²

• Área regularizada: No

 Perfecto para bodegas, plataformas logísticas, centros corporativos, comercios de alto impacto, proyectos institucionales o mixtos.

 AFECTACIONES IMPORTANTES

 Zona de restricción aeroportuaria – Cono de aproximación

Se requiere informe de altura máxima a la DGAC antes de edificar.

 Afectación vial – Vía Colectora (QUITO)

Solicitar replanteo e informe técnico a EPMMOP / MTOP.

 Afectación vial – Calle S/N (vía local proyectada)

Solicitar definición de vía en AZ Tumbaco – Catastro.

 Protección de canales de riego

• 1.50 m de retiro en canales secundarios/terciarios

• 3.00 m de retiro en canal primario

 VÍAS Y ENTORNO

• Vías colectoras y locales proyectadas

• Acceso inmediato al eje aeroportuario

• Sector en crecimiento con alta proyección comercial

• Ideal para desarrolladores, empresas logísticas o inversionistas

 IDEAL PARA:

 Parque logístico – bodegas
 Centro corporativo
 Complejo comercial
 Plataforma de distribución
 Proyecto agroindustrial
Inversión de mediano o largo plazo (plusvalía garantizada)

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Innova Real Estate Ecuador
Expertos en venta de terrenos comerciales, industriales y de gran escala.

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