Precio de venta
US$190,000
Dólares Americanos
Detalles del inmueble :
- País: Ecuador
- Provincia/Cantón: Pichincha
- Ciudad: Quito
- Barrio: Bosmediano
- Código: 7226967
- Estado: Usado
- Punto de Referencia Construida: 146 m²
- Punto de Referencia Terreno: 146 m²
- Dormitorios: 2
- Baños: 3
- Baño medio: Si
- Parqueadero: 2
- Piso: 2
- Año construcción: 2019
- Tipo de inmueble: Departamento
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Alícuota: US$150
Características interna :
- Adosado
- Chimenea
- Clósets
- Cocina tipo americano
- Vista panorámica
Características externas :
- Ascensor
- Barbacoa / Parrilla / Quincho
- Zona residencial
Descripción Adicional :
Departamento en venta, moderno y de lujo con 146m2 área de construcción cubierta ubicado en Quiteño libre, a 5 minutos de la Carolina. el metraje de bodega y parqueadero es aparte.
2 Dormitorios
2 Bodegas
2 Parqueaderos
2 baños completos + baño social * Dormitorio Máster con Walk-in-Closet *
Sala de TV
Patio trasero con Pared de escalada exclusiva del departamento (6 metros de altura)
Área de pérgola interna con chimenea a gas *
Área de lavandería *
Domótica *
Piso Europeo Térmico y Acústico * Sistema de audio de 7 zonas *
Iluminación arquitectónica (decorativa hermosa)
* Cortina motorizada del dormitorio Master Ideal para parejas o familias pequeñas.
Sector seguro, con fácil acceso a centros comerciales, parques, restaurantes, supermercados y mucho más.
Áreas comunales: salón comunal y área de BBQ.
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Precio de venta $190.000 negociables
ESTUDIO DE MERCADO
Análisis de Rentabilidad
1. Renta Sin Amoblar
Ingreso por Renta Mensual:
- Renta promedio mensual para un departamento sin amoblar de 146 m² en esta zona: $1,200
Egresos Mensuales:
- Alicuota: $150
- Mantenimiento y otros gastos estimados: $50
- Total de Egresos Mensuales: $200
Ingreso Neto Mensual:
- Ingreso por renta: $1,200
- Total de Egresos: $200
- Ingreso Neto Mensual: $1,200 - $200 = $1,000
Ingreso Neto Anual:
- Ingreso Neto Mensual: $1,000
- Ingreso Neto Anual: $1,000 x 12 = $12,000
Rentabilidad Anual sobre el Precio de Compra:
- Rentabilidad Anual: ($12,000 / $180,000) x 100 = 6.67%
Tiempo de Recuperación de la Inversión:
- Tiempo de Recuperación: $180,000 / $12,000 = 15 años
2. Renta Amoblada
Ingreso por Renta Mensual:
- Renta promedio mensual para un departamento amoblado de 146 m² en esta zona: $1,500
Egresos Mensuales:
- Alicuota: $150
- Mantenimiento y otros gastos estimados: $50
- Amortización del mobiliario (estimado $10,000 amortizado en 5 años): $10,000 / (5*12) = $167
- Total de Egresos Mensuales: $367
Ingreso Neto Mensual:
- Ingreso por renta: $1,500
- Total de Egresos: $367
- Ingreso Neto Mensual: $1,500 - $367 = $1,133
Ingreso Neto Anual:
- Ingreso Neto Mensual: $1,133
- Ingreso Neto Anual: $1,133 x 12 = $13,600
Rentabilidad Anual sobre el Precio de Compra (incluyendo mobiliario):
- Precio Total de Inversión: $180,000 (propiedad) + $10,000 (mobiliario) = $190,000
- Rentabilidad Anual: ($13,600 / $190,000) x 100 = 7.16%
Tiempo de Recuperación de la Inversión:
- Tiempo de Recuperación: $190,000 / $13,600 = 14 años
Conclusiones
- Rentabilidad Anual Sin Amoblar del 6.67% y Recuperación de la Inversión en 15 años.
- Rentabilidad Anual Amoblado del 7.16% y Recuperación de la Inversión en 14 años.
- Ubicación privilegiada en Quiteño Libre garantiza alta demanda y valorización del inmueble.
- Características del Departamento: Amplio espacio, 2 parqueaderos, 2 bodegas y área de BBQ hacen de esta propiedad una opción ideal para inquilinos exigentes.
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